Lakástámogatás 2025. Az utolsó pillanatban is változtak a szabályok

 Az otthonteremtési támogatások új szabályai 2025-től – jogi és gyakorlati áttekintés

Augusztus 25-én megjelent a 282/2025. (VIII. 25.) Korm. rendelet, amely jelentős mértékben átalakítja és összehangolja a lakhatást segítő állami támogatási formákat. A jogszabály célja, hogy egységes keretbe foglalja az Otthon Start Programot, a CSOK Pluszt, a Falusi CSOK-ot és a Babaváró hitelt, lehetővé téve azok kombinált igénybevételét. Az alábbiakban részletesen bemutatjuk a legfontosabb változásokat és azok jogi vonatkozásait.

Az Otthon Start Program új szabályai

Az Otthon Start Program a kormány legújabb lakhatási támogatási konstrukciója, amely fix 3%-os kamatozású hitelt kínál fiatal családoknak. A rendelet értelmében:

• Egy alkalommal vehető igénybe ugyanazon személy által, még akkor is, ha korábban visszafizette a hitelt és a kamattámogatást.
• Adóstársként csak a házastárs vagy szülő vonható be, utóbbi azonban nem szerezhet tulajdont az ingatlanban.
• Osztatlan közös tulajdonú ingatlan esetén is igényelhető, ha az igénylő kizárólagos tulajdonossá válik az adott lakásrészben – ez különösen fontos ikerházak vagy társasházi lakások esetén.
• A kamattámogatás mértéke nem haladhatja meg a hitelintézet által ténylegesen megállapított ügyleti kamatot.

CSOK Plusz – emelkedő értékhatárok és új kombinációs lehetőségek

A CSOK Plusz továbbra is a gyermekvállalást ösztönző támogatási forma, amelyhez kamattámogatott hitel is kapcsolódik. A 2025-ös módosítások értelmében:

Az első közös otthon megteremtésére vonatkozó értékhatár lakás esetén 100 millió Ft-ra, ház esetén 150 millió Ft-ra emelkedett

A CSOK Plusz együttesen is igényelhető az Otthon Start fix 3%-os hitelével, de egyszerre legfeljebb két támogatott kölcsön vehető fel.

A támogatás utólag is igényelhető ugyanarra az ingatlanra, például bővítés vagy hitelkiváltás céljából.
A kombinált konstrukciók esetén illetékmentesség is járhat az új ingatlan megszerzésekor.

Falusi CSOK – továbbra is célzott, de rugalmasabb

A Falusi CSOK 2025-ben is megmarad, mint az egyetlen vissza nem térítendő támogatás, amely meglévő gyermekekre is igényelhető. A legfontosabb tudnivalók:

Csak a 2630 preferált kistelepülésen használható fel.
Új családi ház vásárlására vagy építésére, illetve használt lakás vásárlására bővítéssel/korszerűsítéssel együttvehető igénybe.
A támogatás összege 0,6–15 millió Ft között mozog, a gyermekek számától és az ingatlancéltól függően.
A Falusi CSOK kombinálható a CSOK Plusz hitellel vagy az Otthon Start hitellel, de egyszerre csak két támogatott hitel vehető fel3.

 Jogszabályi háttér és gyakorlati tanácsok

A 282/2025. (VIII. 25.) Korm. rendelet szeptember 1-jén lép hatályba, és a jogalkotó célja az volt, hogy a támogatási formák közötti átjárhatóságot biztosítsa. Ez különösen fontos a jogi képviselet során, amikor az ügyfelek számára a legoptimálisabb konstrukció kiválasztása történik.

Ügyvédi tanács:

A támogatások kombinálása előtt minden esetben javasolt előzetes hitelképességi vizsgálat és ingatlanjogi átvilágítás.
Az adóstársi szerepvállalásnak hosszú távú jogkövetkezményei lehetnek, különösen az Otthon Start esetében, ahol az adóstárs később nem igényelheti saját jogon a támogatást.
Az osztatlan közös tulajdonú ingatlanok esetében kiemelten fontos a tulajdonjog  és a használat tisztázása - adott esetben ügyvéd által ellenjegyzett használati megállapodással, mivel ez befolyásolja a jogosultságot.

A 2025-ös jogszabályi változások új korszakot nyitnak az államilag támogatott otthonteremtésben. Az Otthon Start Program, a CSOK Plusz és a Falusi CSOK kombinálhatósága révén a fiatal családok minden eddiginél szélesebb körű támogatásban részesülhetnek. Ugyanakkor a jogi és pénzügyi konstrukciók összetettsége miatt elengedhetetlen a szakértői tanácsadás, különösen az ügyvédi közreműködés az ingatlanjogi és hitelügyleti kérdésekben.

Forduljon hozzánk bizalommal!
Ha lakásvásárlást, építkezést vagy felújítást tervez, és szeretné a lehető legtöbb támogatást kihasználni, keressen bennünket! Segítünk a jogi háttér biztosításában, hogy az otthonteremtés valóban biztonságos és előnyös legyen.

Időpontfoglalásért vagy konzultációért vegye fel velünk a kapcsolatot – ne maradjon le a 2025-ös lehetőségekről!

Online időpontfoglalás:

https://gadus-ugyvedi-iroda.salonic.hu/showServices/?employeeId=21018&placeId=9493&serviceId=0

A jelen blogbejegyzés kizárólag általános tájékoztatási célokat szolgál, és nem tekinthető egyedi ügyre vonatkozó hivatalos jogi tanácsadásnak, szakvéleménynek vagy jogi állásfoglalásnak. A szerző(k), valamint a gadus.eu oldalon közzétett tartalmak szerkesztői és közzétevői a bejegyzés bármely konkrét ügyben történő felhasználásából eredő jogkövetkezményekért, illetve esetleges károkért felelősséget nem vállalnak.

Szerző: dr. Gadus Csaba ügyvéd