Foglaló vagy ajánlati biztosíték – Ügyvédi tanács ingatlan vásárlás előtt
A foglaló és az ajánlati biztosíték összehasonlítása
Foglaló vagy ajánlati biztosíték – Ügyvédi tanács ingatlan vásárlás előtt
Szerző: dr. Gadus Csaba ügyvéd
Az ajánlati biztosíték egy olyan pénzösszeg, amit az ingatlanvásárlás korai szakaszában, még az adásvételi szerződés megkötése előtt ad át a vevő – jellemzően az ingatlanközvetítőnek – annak érdekében, hogy jelezze komoly a vételi szándéka.
Ez nem azonos a foglalóval, és jogilag nem is olyan biztosíték ami bármire is kötelezné az ingatlan közvetítőt vagy az eladót.
Mire szolgál az ajánlati biztosíték?
- Előzetes elköteleződés: A vevő ezzel jelzi, hogy komolyan gondolja a vásárlást.
- Az ingatlan „lefoglalása”: Az eladó vagy közvetítő gyakran addig nem mutatja másnak az ingatlant, amíg az ajánlati biztosíték érvényben van.
- Kockázatcsökkentés az eladó részéről: Ha a vevő visszalép, az összeg általában nem jár vissza, bár ennek jogalapja ügyvéd szemmel igen csak kérdéses.
Jogilag mit kell tudni róla?
- Jogilag nem szabályozott úgy, mint a foglaló: Az ajánlati biztosíték nem része az ügyvéd által ellenjegyzett szerződésnek, és jogszabályi alapja sincs.
- Csak a vevőt köti: Ha az eladó lép vissza, az összeg visszajár, de ha a vevő, akkor elveszítheti.
- Mértéke: Általában a vételár 1–2%-a, de előfordulhat akár 10% is, főleg garázs vagy kisebb ingatlan esetén.
Mire figyelj?
- Ne adj át pénzt ügyvéd nélkül! A legbiztonságosabb, ha pénzmozgás csak ügyvéd által ellenjegyzett szerződés keretében történik.
- Olvasd el alaposan az általad aláírandó dokumentumot: Ha mégis ajánlati biztosítékot adnál, győződj meg róla, hogy világosan szerepel benne az összeg sorsa, ha valamelyik fél visszalép.
- Mielőtt elköteleződnél, ügyvéddel ellenőrizd le az ingatlan jogi helyzetét, szerezz be, tulajdoni lapot, helyszínrajzot, társasházak esetében alapító okiratot és Szervezeti és Működési Szabályzatot. Ezek a dokumentumok mind fontos információkkal bírnak, és befolyásolhatják az ügylet kimenetelét. Mielőtt pénz adnál át szerezz be minden információt és konzultálj az általad választott ügyvéddel, az ingatlanos ügyvédje az az ingatlanos ügyvédje és nem a Tiéd.
A foglaló mindkét felet védi, az biztosítja azt, hogy a szerződés tartalma szerint megvalósuljon, fontos: előszerződés esetén is lehet foglalót adni.
Tőlünk akár online is kérdezhetsz!
Video tanácsadás: https://gadus.eu/szakteruletek/video-tanacsadas-o1
A jelen blogbejegyzés kizárólag általános tájékoztatási célokat szolgál, és nem tekinthető egyedi ügyre vonatkozó hivatalos jogi tanácsadásnak, szakvéleménynek vagy jogi állásfoglalásnak. A szerző(k), valamint a gadus.eu oldalon közzétett tartalmak szerkesztői és közzétevői a bejegyzés bármely konkrét ügyben történő felhasználásából eredő jogkövetkezményekért, illetve esetleges károkért felelősséget nem vállalnak.