Alapvető fogalmak szerződés kötés előtt

Hogyan kössünk szerződést? 

A formai lehetőségek és azok jogi súlya, avagy a biztonság a részletekben rejlik

Szerző: dr. Gadus Csaba ügyvéd

A szerződés a polgári jog egyik alapintézménye, amely két vagy több fél között jön létre, jogokat és kötelezettségeket keletkeztetve. A szerződéskötésnek több formája létezik, és bár a szerződéskötésre vonatkozó szabályok nem mindig írják elő az írásbeliséget, a formai különbségek komoly gyakorlati következményekkel járhatnak – különösen vitás helyzetekben.

Szóbeli szerződés – „amikor a szó kötelez”
A szóbeli megállapodás a legegyszerűbb és leggyorsabb forma. A szerződő felek szóban megegyeznek, hogy mit vállalnak, és amennyiben nincs jogszabályi kötelezettség az írásbeliségre, úgy az így létrejött megállapodás jogilag érvényes lehet.

De mi a probléma vele?- Ha az úri becsület  nem működik

Kifejezetten nehezen bizonyítható, hogy pontosan miben állapodtak meg a felek, hiszen ebben a formában nem marad nyoma az elhangzottaknak, ezen túlmenően a felek emlékezete is eltérhet az idő múlásával. 

Ráutaló magatartás – „amikor a tettek beszélnek”

A joggyakorlat szerint ráutaló vagy utaló magatartás az olyan magatartás, amely nyelvi megfogalmazás nélkül képes a joghatás kiváltására irányuló akarat megjelenítésére és közvetítésére, tehát ezen szerződéskötési módnál a felek nem írnak alá semmit és szóban sem állapodnak meg semmiben. 

Az általuk tanúsított magatartással jön létre a szerződés például  az önkiszolgáló boltban történő vásárlás, a közüzemi szolgáltatásra vagy épp a tömegközlekedés használatára vonatkozó szerződés, amikor felszállunk egy buszra. De ez létrehozhat sokkal bonyolultabb szabályokkal bíró szerződést is.

És ezzel mi lehet a gond?

Mint ahogyan a szóbeli szerződés vonatkozásában, úgy a ráutaló magatartásnál is kifejezetten nehéz a bizonyítás, nehéz megállapítani, hogy pontosan mi volt a megállapodás tartalma, tekintettel arra, hogy nem áll rendelkezésre semmilyen dokumentáció.

Írásbeli szerződés – „amikor a papír beszél, a kutya nem ugat”

Az írásbeli szerződés a legbiztonságosabb forma. Nemcsak jogilag erősebb, hanem a felek számára is világosabb, hogy mire vállalkoztak. Természetesen vannak helyzetet , amikor az írásbeli formát jogszabály írja elő, ennek hiányában a szerződés vagy semmis vagy létre sem jött, így vagy nem alkalmas joghatás kiváltásra vagy csak részben alkalmas rá. Ezért is szükséges szerződéskötés előtt szakemberhez fordulni, mert így elkerülhetjük egy érvénytelen jogügyletből eredő károkat.

Ha nem kötelező a szerződést a jogszabályok szerint írásba foglalni, akkor is vannak előnyei az írásba foglalásnak:

·         Pontosan rögzíti a feltételeket, határidőket, díjazást, jogokat és kötelezettségeket,

·         Jogvita esetén egyértelmű bizonyíték lehet,

·         Segít elkerülni a félreértéseket,

és jó esetben ügyvéd készíti, ami többlet védelmet biztosít a szakszerűség által.

Miért jobb az írásbeli szerződés – és azon belül az egyedi megállapodás?

A gazdasági életben a gyorsaság és hatékonyság gyakran elsődleges szempont, különösen szerződéskötéskor. Ezért sok vállalkozás hajlamos elmulasztani a szerződés kötést- sokszor hallottuk: De hát van megrendelő, meg visszaigazolása a megrendelésnek mi lehet a gond?

Számtalan gond lehet, hiszen egy későbbi jogvita, vagy egy  per során az ördög a részletekben szokott rejleni. Gyakorlatom szerint sokan követik el azt a hibát, hogy el sem olvassák az eléjük más által letett szerződést. Amit aláírunk mindig ellenőriztessük le egy ügyvéddel, akit mi bízunk meg.

A fejlettebb jogérzékkel rendelkezők pár kattintással tudnak az interneten  sablonszerződéseket  találni,  amelyek használata látszólag leegyszerűsíti a folyamatot.

Ez  a gyakorlat azonban szintén komoly kockázatokat hordozhat, különösen akkor, ha a szerződés nem tükrözi az adott üzleti tranzakció egyedi jellemzőit.

A sablon szerződések veszélyei

- Egyediség hiánya: Minden üzleti megállapodás más, különböző felek, célok, kockázatok és feltételek. Egy sablon nem képes figyelembe venni ezeket az egyedi tényezőket.
- Jogbizonytalanság: A sablonszerződések gyakran nem tartalmazzák azokat a jogi garanciákat, amelyek egy adott ügylethez szükségesek, ez később vitákhoz, peres eljárásokhoz vezethet.
- Hiányzó rendelkezések: Fontos elemek – mint például szavatosság, felelősségkorlátozás, vis maior, szerződési biztosítékok– kimaradhatnak, vagy nem megfelelően kerülnek szabályozásra.
- Nem megfelelő jogi nyelvezet: Egy sablon nem biztos, hogy megfelel az aktuális jogszabályi környezetnek, különösen, ha nem frissítetik rendszeresen.

Sokan azt hiszik értik az egyes jogi fogalmak tartalmát és valós jelentését, de megvallva számtalan esetet láttam, amikor egy pontatalan mondat több milliós kárt okozott és évekig tartó pereskedéshez vezetett.

Miért fontos az egyedi szerződés?

-Testreszabhatóság: Egy egyedi – a felek igényeinek megfelelően előkészített – szerződés lehetőséget ad arra, hogy a felek pontosan rögzítsék jogaikat és kötelezettségeiket.
-Kockázatkezelés: Az egyedi szerződés lehetőséget ad a kockázatok előzetes kezelésére, például biztosítékok, kötbérek vagy felmondási feltételek révén.
- Megfeleő széléskörű jogi védelem: Egy jól megfogalmazott szerződés jogi védelmet nyújt, és segít elkerülni a félreértéseket vagy vitás helyzeteket. 

Peres gyakorlattal rendelkező ügyvédként, kifejezetten kitudom jelenteni, hogy megfelelő szerződéssel számtalan igen költséges pert el tudtak kerülni ügyfeleink. 

A sablonszerződések ugyan kényelmesek, de nem biztonságosak. A gazdasági folyamatok szereplőinek elengedhetetlen, hogy minden megállapodásuk egyedi, jogilag megalapozott és az adott üzleti helyzethez illeszkedő legyen. Egy tapasztalt ügyvéd  bevonása nem költség, hanem befektetés a jövőbe és kármegelőzés. A peres eljárások emelkedő költségeit figyelembe véve kifejezetten előnyös egy-egy üzlet megfelelő jogi előkészítése.

Praxisunk során ügyfeleink számos későbbi jogvitát előztek meg azzal, hogy időt és figyelmet fordítottak olyan szerződések kidolgozására, amelyek pontosan tükrözik az üzleti partnerek érdekeit. Azt is ki kell hangsúlyozni, hogy a jogi folyamatok folyamatos szakértői nyomon követésével, számos későbbi vita , a perbeli bizonyítási nehézség megelőzhető.

A jogi tanácsadás szerződéskötés előtt nem csupán hasznos, hanem sok esetben elengedhetetlen. Egy tapasztalt ügyvéd bevonása segít abban, hogy a megállapodás ne csak formailag legyen érvényes, hanem tartalmilag is védje a felek érdekeit és megfeleljen a hatályos jogszabályoknak.

Keressen minket akár online tanácsadásra is mielőtt üzleti megállapodást kötne:

https://gadus.eu/szakteruletek/video-tanacsadas-o1

A jelen blogbejegyzés kizárólag általános tájékoztatási célokat szolgál, és nem tekinthető egyedi ügyre vonatkozó hivatalos jogi tanácsadásnak, szakvéleménynek vagy jogi állásfoglalásnak. A szerző(k), valamint a gadus.eu oldalon közzétett tartalmak szerkesztői és közzétevői a bejegyzés bármely konkrét ügyben történő felhasználásából eredő jogkövetkezményekért, illetve esetleges károkért felelősséget nem vállalnak.